Villa te LANDEN (3400)

€ 475.000

Algemeen
Prijs
:
€ 475.000
Kadastraal inkomen
:
€ 1.450
Aantal slaapkamers
:
4
Aantal badkamers
:
1
Garage
:
1
Adres
:
Hannuitsesteenweg 172, 3400 LANDEN
Bewoonbare opp.
:
315 m²
Woongedeelte
:
62 m²
Grondoppervlakte
:
2664 m²
Voorgevel
:
18 m
Perceel breedte
:
34 m
Bouwjaar
:
1995
Omschrijving

Deze luxueuze villa is afgewerkt met hoogstaande materialen waarbij steeds veel zorg besteed werd aan de combinatie van elegantie, zin voor detail en ruimtelijk gevoel. De villa beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 315 m².

De ruime inkomhal zorgt dankzij zijn sublieme afwerking meteen voor een warm gevoel. De trap in Italiaanse marmer vormt met haar sierlijk smeedijzerwerk in “art deco-Victor Horta” de blikvanger.

Via de inkomhal krijgen we met de dubbele glazen deur toegang tot de stijlvol ingerichte leefruimte met een oppervlakte van maar liefst 62 m². Dankzij de indeling met een lager gelegen comfortabele zithoek creëert men een perfecte ontspanningsruimte die contact houdt met de tuin en de eetkamer waar ook een Italiaanse marmeren vloer voor een gesofisticeerde uitstraling zorgt. Met de grote ramen kunnen we hier genieten van verrassend veel natuurlijke lichtinval en een prachtig zicht op de ruime tuin. De duurzaam gebruikte materialen en de open haard (met inbouwcassette) in de zithoek zorgen voor een warm gevoel wat maakt dat het hier gezellig vertoeven is. De eiken parket werd uitgevoerd met een uniek boordmotief. In de keuken vindt men het consequente gebruik van duurzame, karaktervolle materialen terug.  Zij is voorzien van alle luxe, comfort en ingebouwde toestellen. De vloeren en werktablet zijn afgewerkt in graniet. Vanuit de keuken hebben we toegang naar de schitterende veranda en zitruimte waar je verwelkomd wordt door een zee van licht en groen van de tuin. De tuin is met gevoel voor harmonie aangelegd en biedt zowel open ruimtes als een meer afgescheiden gedeelte dat de nodige privacy biedt.

Naast de keuken vindt men een praktische bergruimte en wasplaats met de voorzieningen van wasmachine en droogkast. Met een oppervlakte van 45 m² biedt de inpandige garage ruimte voor 2 wagens en wordt afgesloten met een automatische sectionale poort.

De benedenverdieping huisvest bovendien nog een wc een ruime bureelruimte van 25 m². Deze ruimte is ideaal voor de uitoefening van een vrij beroep of kan omgevormd worden tot een 5 de slaapkamer.

Op de 1 ste verdieping brengt de nachthal met open vide ons naar vier ruime slaapkamers, een volledig ingerichte badkamer, een dressing en een nachttoilet. In deze badkamer creëert men daadwerkelijk een wellness-gevoel door de aanwezigheid van een grote whirlpool en inloopdouche met massage kraan. Een donkere parketvloer zorgt voor een warme en rustige uitstraling. De badkamer geeft eveneens toegang tot een volledig ingerichte dressing die verbinding maakt met de master bedroom.

De woning is met zijn 192 m² volledig onderkelderd en heeft naast de Cv-ruimte ook een prachtige wijnkelder, werk- en hobbyruimte + nog 3 extra ruimtes.

Via de mooi aangelegde voortuin kunnen we naar de inkomhal en de geautomatiseerde smeedijzeren poort brengt ons via de oprit naar de garage en de tuin. De oprit bestaat uit kasseien in klein formaat en het terras achteraan is volledig beklinkerd. De tuin is volledig omheind en huisvest bovendien nog een tuinhuis en vijver.

Bijkomende pluspunten:

- Een goede epc score van 201 kwh/m² wat deze woning energiezuinig maakt

- Zonnepanelen met groencertificaten

- Nieuwe alarminstallatie van 2017 met extra bediening van hek, poort en tuinverlichting

- Afgewerkt met duurzame materialen zoals parketvloeren, graniet en marmer

- Grote veranda

Deze prachtige villa situeert zich ideaal te Landen met een vlotte verbinding naar scholen, winkels en openbaar vervoer. Leuven, Sint-Truiden, Hasselt en Luik zijn op een half uurtje rijden verwijderd.  De autosnelweg E40 Luik – Brussel ligt 3 km verder.    

Interesse in deze prachtige woning met een stijlvol karakter? Geef ons een seintje op 011/41 76 80 – info@guvex.be!

 

Financiële Info
Energie certificaat
EPC No.20130614-0001390506-00000008-8
EPC
:
201 kWh/m².jaar
EPC totaal
:
201 kWh/jaar


Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht
:
Nog niet aangevraagd
Bouwvergunning verkregen
:
Ja
Dagvaarding en herstelvordering
:
Nog niet aangevraagd
Verkavelingsvergunning
:
Nog niet aangevraagd
Bestemming
:
Woongebied
Erfgoed
:
Nee
Comfort
Verwarming
:
CV op stookolie
Oriëntatie achtergevel
:
West
Type dak
:
Niet meegedeeld
Dakbedekking
:
Leipannen
Aansluiting waterleiding
:
Ja
Keuken
:
Volledig ingebouwd
Beglazing
:
Dubbel
Raamkozijn
:
pvc
Comfort binnen
:
Open haard met cassette, Dubbele beglazing, Alarm, Garagepoort met afstandsbediening, wijn kelder, Internet, Inbouwkasten
Comfort buiten
:
Vijver, Veranda, Tuinhuis
Indeling
Kelder
:
192,0 m²
Inkomhal
:
9,8 m²
Living
:
62,0 m²
Keuken
:
17,1 m²
wasruimte
:
8,1 m²
Garage
:
44,9 m²
Bureau
:
24,8 m²
Slaapkamer 1
:
19,8 m²
Slaapkamer 2
:
18,9 m²
Slaapkamer 3
:
17,4 m²
Slaapkamer 4
:
13,7 m²
Nachthal
:
8,8 m²
Badkamer 1
:
13,3 m²
dressing
:
6,3 m²
Lasten
Google kaart
De kaart vergroten
Uitzicht op straat
Wat zoekt u?